（四）如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：
如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：
一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。
二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。
三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。
四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。
１）不要表露对房子有好感；
２）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；
３）不停找房子的缺点要求降价；
４）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；
５）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；
６）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；
７）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；
８）用其它房子的价格做比较，要求再减价；
９）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；
１０）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；
１１）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；
１２）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
五、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容：
租赁合同应当具备以下条款：
１）当事人姓名或名称及住所；
２）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
３）租赁用途：
４）租赁期限；
５）租金及交付方式；
６）房屋修缮责任；
７）转租的约定；
８）变更和解除合同的条件；
９）违约责任；
１０）当事人约定的其他条款。
（五）其他技巧
在广州工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的广
州，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍
，租到合意的房子并非难事。
第一招---正逢淡季租价平
租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适
的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就
像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的
地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是
年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交
了。
第二招---多留意可找笋盘
天河、东山一带靠近写字楼区的商品房、房改房是年轻白领的首选。这些物
业的楼龄大多在10年左右。如在天河北上班，可以选择天河北的紫荆花园、侨怡
苑、天河东的德欣、德荣等小区，体育西路的育蕾小区、六运小区等，这些地方
的小区生活配套已相当成熟，而且有一定数量的小面积单元可供选择，一房一厅
的月租大概是1000元/月左右，比位于天河北路的高层住宅便宜很多。
在老城区，出租的物业以房改房为主，价钱比中心区低。而且有个特点是两
房和一房的价钱相差并不太远。如果能找到合租伙伴，租大一点面积更划算。例
如在人民中附近，配了家电家私的一房一厅月租大约在800元以下，两房一厅则在
1000元-1500元/月的幅度之间。面积大小和房子的新旧程度才是决定租金的关健
，像装修、家电等，只能使租金再上浮50-100元。一般而言，没有家电家私的“
吉屋”，入住要交一个月的租金和一个月的按金，有家电家私的则交两个月的按
金和一个月的租金。中介费则按事先约定的标准一次性交纳。其余如看楼费、委
托费等都是不合理收费。
第三招---网上找房应慎重
虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺
促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权
利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还
是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁
合同，以免日后产生纠纷。
目前广州市有资质证的中介有600余家，分布在大街小巷。选择时首先要看中
介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。
第四招---私下交易无保障
签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户
为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合
同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭
受损失又无处追偿。
（六）部分城中村介绍
上社——“广州最好的城中村”。
如果你刚刚大学毕业，来广州的第一个落脚点选在天河棠下街的“上社”，是个不错的选择。这是一个户籍人口只有4000左右的城中村，实际上却住了12万多人，他们都是来广州淘金的新移民，创业初期，没有足够的钱买房，只有住在相对便宜，环境相对较好,交通便利的上社,他们称上社是“广州最好的城中村”。
选择上社是因为这里的地理位置条件太好了，这地方被白领们誉为“天河之心”，东边有天河软件园，西边就是与中关村齐名的石牌电脑一条街，出了上社的牌坊就是天河公园，周围都是高档的住宅区，数以万计大小电脑公司招聘的员工首选的租房地点就是上社，住在这里的小白领大多数就是从事与电脑有关的职业，因为离上班的地点近，加上城中村的租价相对便宜，上社就成了他们租房的首选。而刚刚毕业的小白领紧随着师哥师姐的步伐，很自然的就落脚于上社。
石牌村——IT商圈里的城中村
石牌村是广州最大、最著名的城中村；石牌西更是全国著名的IT商业街，汇聚众多著名电脑城，石牌村里住的80%都是IT人士，石牌街原名岗顶街。1987年3月20日，岗顶街道办事处成立。岗顶街由原沙河镇划出石牌村组成，因位于石牌岗顶而得名。1987年8月3日，岗顶街更名为石牌街道办事处。
石牌村提供的大量廉价出租屋，才会有大量不同层次人群的聚集，给这个商圈提供了大量各种劳动力。IT商圈作为物流业服务业一种，既需要各种技术人员，更需要大量的销售员、货运司机、搬运工、餐饮人员等等，这些人一般收入有限，城中村低廉的生活成本，便利的交通，给了他们就近生存工作的可能。他们的存在是这个IT商圈兴旺的基础。
其它的城中村还有：
天河的车陂、东圃、员村、冼村、龙洞以及白云区的陈田村等。
